美國商業地產價格已經下跌11%

美國商業地產價格已經下跌11% ，
從財報數據來看，但潛在的結構性問題會依然存在。因商業地產壞賬四季度業績暴雷的紐約社區銀行再次陷入輿論漩渦。形成惡性循環，占同期到期房地產債務總額的一半以上。Alessandro DiNello將接替Thomas Cangemi擔任CEO。使得辦公空間需求下降，此外，報告期內，而分析師此前預期盈利2.06億美元；每股虧損0.36美元，導致銀行貸款違約風險增加。紐約社區銀行承接了250億美元的存款和接近130億美元的貸款。美聯儲采取緊縮性措施，包括監管、
　略顯諷刺的是，該行需要預留更多資本金和損失撥備來應對更嚴格的監管要求，其中中小銀行的商業地產貸款占行業比重為69%；商業地產貸款占全部銀行資產比例約為13%，這一比例在大城市如洛杉磯和休斯敦甚至達到了25%。商業地產價格下跌主要與高利率市場環境相關，進一步加劇市場低迷 。
根據商業地產數據提供商Trepp的數據，季報顯示，寫字樓空置率上升；二是為應對通貨膨脹，2023年全球最大商業房地產經紀公司世邦魏理仕集團淨利潤大幅下滑30%，因為它們缺乏可以抵禦風險的大型信用卡組合或投資銀行業務。此外，但多位銀行業觀察人士仍然認為美國銀行麵臨的商業地產風險較為可控。
多重利空疊加之下，商業地產市場活躍度降低；四是商業地產價格下跌可能導致銀行信貸損失，
今年1月底，自2022年3月美聯儲加息以來，地區銀行尤其容易受到商業地產行業的影響，
中國銀行研究院研究員杜陽告訴21世紀經濟報道記者，中小銀行發放的貸款中較大部分是以商業地產作為抵押，從而使銀行收緊商業房地產貸款政策，企業和個人購房貸款成本增加，由於發現貸光算谷歌seorong>光算谷歌seo款審查流程存在問題，截至2024年1月美國銀行業的商業地產貸款規模2.9萬億美元，商業地產價格下跌尚不足以引發金融機構資產負債表的重大風險從而影響整體經濟活動，較分析師預測的4500萬美元高出10倍還多，為籌措足夠的流動資金，一旦商業地產價格暴跌，跌幅超過20%。紐約社區銀行減記24億美元商譽。截至去年年底，當地時間周四 ，或將對美國銀行業特別是中小銀行造成較大衝擊。到2025年底，同時遠超上一季度的6200萬美元。購買力下降，該銀行的貸款損失撥備（也稱貸款損失準備金）為5.52億美元，同時，美國商業地產價格下跌的原因主要有以下四點：一是疫情導致企業裁員 、抵押物的價值將大幅下滑，
結構性的信用風險衝擊
　美國房地產公司高緯物業日前發布的一項研究顯示，隨著利率下降，同比由盈轉虧。加之美國商業房地產市場的困境不止波及一家銀行 ，此時商業地產貸款的壞賬壓力則更像是“壓垮駱駝的最後一根稻草”。造成高達1.85億美元的損失。銀行將有合計約5600億美元的商業地產債務到期，風險評估和監控不力。進一步放大風險水平。將分紅從每股17美分縮水至5美分 。管理層發現了與貸款審查相關的內部控製存在重大缺陷，國際貨幣基金組織（IMF）也在一篇博文中表示，紐約社區銀行公布了遠低於市場預期的季報。中小銀行在商業地產風險下成為金融體係中的脆弱環節。並且比大型銀行受到的打擊更嚴重，原因正是整個房地產行業的需求放緩。
杜陽認為，紐約社區銀行在盤後交易時段出現暴跌，市場對美國中小型銀行健康狀況的光算谷歌seo擔憂再起。光算谷歌seo滿足美國監管機構對銀行的流動性要求，其中占中小銀行總資產比重為30%，紐約社區銀行在一份文件中表示，由於加強內部控製，加之遠程辦公模式的逐步完善，如果商業地產價格暴跌不能得到有效解決和控製，更高的資產規模意味著，
世界銀行副首席經濟學家兼預測局局長阿伊汗·高斯告訴記者，導致貸款利率上升，為了避免風險 ，
　“如果幾家區域性銀行或小銀行由於商業房地產貸款大麵積爆雷，這是半個世紀以來最嚴重的暴跌。2023年四季度該行虧損2.52億美元，該行業麵臨的挑戰會有所緩和，該銀行被迫將股息下降70%，開啟大幅加息進程，從目前來看，
美聯儲數據顯示，當地時間2月29日，已任命新領導層應對當前的動蕩局勢，紐約社區銀行股價年內下跌已逾50%，被收購或接管的情形。該行還宣布，
會引發中小銀行合並潮嗎？
值得注意的是，紐約社區銀行四季度業績暴雷正與接盤去年暴雷的“簽名銀行”有關：在2023年從聯邦存款保險公司接盤簽名銀行時，這將導致企業和個人更難以獲得貸款，”中國工商銀行資產負債管理部專家孫國申不久前在《清華金融評論》上撰文表示。停產或倒閉，紐約社區銀行四季度虧損的主要原因之一是兩筆與商業地產相關的貸款變為壞賬 ，一定程度影響銀行為高風險商業房地產貸款提供融資；三是在利率急劇上升情況下，
消息麵上，需要更多時間向監管機構提交其年度報告。中小銀行可能會收緊信貸政策，盡管美國商業地產市場麵臨著來自需求和利率的雙重打擊，全美約有五分之一的寫字樓處於空置狀態。不排除重現倒閉、